20 二月

不容忽略!买房入住后别忘了看物业费!

如果你打算在多伦多买房,除了需要考虑房价以外,别忘了还有“隐藏”的额外费用需要支付,如果不提前考虑清楚,日后的支出也会比想象当中多出一大截。


要知道,在多伦多买condo,每个月还要缴纳物业费(condo fee),在购房前先了解一下物业收费详情,可以帮助你更好得制定自己的买房预算。



那么这些物业费都涵盖了哪些费用呢?


物业费通常包含水费、公共设施的维修费和储备金。


几乎所有的condo都包含了供人休息的公共区域,有些condo只设有大堂和休息室,有些则更为奢华:他们会提供观看电影的休闲设施、游泳池、台球室,甚至还有保龄球馆和室内高尔夫。

上述公共区域的使用都包含在物业费里,设施越多,费用则越高。除此之外,走廊和电梯也都算作公共区域,因为他们都需要被维护和清洁。


储备金则是另外一个概念,它主要是指用于紧急情况的资金。


一般适用于当公共设施受到严重损坏的时候,比如窗户破损或者健身器材发生故障。

还有一点需要记住的是,如果维修这些设施的金额超出了现有的储备金额度,那么所有该物业的住户都需要来一同承担这笔费用。


较旧的condo的物业费通常更高,因为设施陈旧,需要更多的维护。

同时因为设备老化,出现维修的可能性也更高。这也就是为什么一个只有大堂的23年的旧condo比一个带游泳池、派对室和健身房的全新condo收费更高的原因。


可能大家都觉得建筑面积越大的condo,物业费会越高。其实不是这样的,因为面积越大也就意味着有更多的住户在同你一起分担物业费,物业费相对而言就便宜一些。


在多伦多,物业费通常为0.5$/平方英尺到1$/平方英尺不等。

综合来说,低于0.5$的物业费都属于比较低的了。


如果你看中的房子面积是600平方英尺,物业费是0.56$/平方英尺,那么每个月你需要缴纳的物业费就是336加币。

如果你的报价表上只写出了每月需要缴纳多少物业费,那么你可以将总费用除以总面积,以此来确定每平方英尺的费用。



开发商通常会在购买要求或者是存款条例当中提到每月需要缴纳的物业费是多少,所以不必担心在买房的时候不知道物业费是多少。

但是请注意,开发商展示的物业费仅仅是预估,具体费用在入住以后可能会视情增加的。


你的地产经纪在帮你审查购房合同的时候,一般会提醒你将物业费的预算计划的更高些。 

总的来说,物业费都是逐年在上涨的。很少有condo的物业费会减少,但是也不是不可能。

有些公寓在最初几年会收取较高的物业费来建立储备金,然后根据储备金来对建筑的运营和维修进行优化,所以物业费有可能会在之后的几年下降

(文自:约克论坛)