3 十二月

原来冬季买房有这么多好处?

这周的天气没话说,完全证实多伦多已进入冬季,今天就和大家说一下冬季买房要注意什么问题,有什么好处。

虽然说冬季房源比较少,看房买房不太方便,但的确也有不少好处。冬季买房不仅可以全面考察房屋的质量,体验房子的供暖、采光及过冬状况,还可以避开房屋买卖旺季,借年关岁尾,“淘宝”一般买到自己心仪的、性价比高的房子。

竞争少,可以拿到好价格

由于春季和夏季是最活跃的房地产交易季节,许多卖家愿意等到那时才上市自己的房子。这就意味着冬季出售的房屋数量相对较少,一旦卖家最终选择在冬季出售房屋,他们是有急于脱手的理由,这可以说是购房者的福音,因为急于脱手,通常价格更诱人。

虽然对于买家来说冬季房屋选择相对较少,但从另一角度来看,为你节约的大量时间。冬季市场上房屋数量有限,购房者可以细细品味,选择最合适您需求的房屋,并且由于您有春夏更长的市场反应期,您更容易保持冷静和清醒,这两点对于这笔大花销的使用更是至关重要。

冬季不仅卖家减少,相对的买家也少了不少。这意味着更少的竞争,抢offer 大战会在冬季相对减少,卖家也更愿意在这淡季适应买家的需求,以便更快地出售。要善于将这个冬季买卖特点成为您冬季购房的优势。在下offer时,可以稍稍压低价格,或是提出一些合适的要求。

评估一个房屋的冬季健康状态

中国人买房时,往往最关心的两件事莫过于采光和通风。

采光对于室内的明暗和温度程度有很大影响,这在日照时间较短的冬季来说,但是具体的冬季采光效果只有在冬季才可以更好的判断。

通风及房屋的封闭程度对房屋的适应性也有不小的影响。在大风肆虐的冬天判断这两点是不错的选择。在室内门窗紧闭的情况下才可以更好的感受具体的通风效果,同时也可以在门窗附近检查是否漏风。相应的对屋内的取暖等设施也是一个很好的考验。

冬季由于天气的缘故,冬天买房也有不利的地方需要注意。在大雪纷纷的冬季里,房屋的选购和检验比较复杂,也不方便。

比如空调和游泳池等设施,冬季验房时验不了。一般的家庭都没有游泳池,可豪宅就不一样。所以谈合同时不妨加上一个延期担保条款,或者先hold back一部分钱,过几个月后经试验,没有问题再退还。

关于冬季买房的注意事项:

*注意地下室潮湿情况,可以判断地库防水的好坏;观察墙面如果有结露现象,说明墙面的隔热层有问题;如果屋顶的积雪十分不均匀,有可能是保温层做得不好;

*尤其是屋檐水槽处结冰很多,会导致冰坝产生,严重时将渗水至屋内,对房顶造成的损害不小。所以冬季看屋时,如果买家和买家经纪在看房时对冰坝这个现象有所关注,就可以避免买到存在这个问题的房屋。

*产生这些问题的原因,还关系到房子的位置与屋顶的形状。房子位于低洼处自然导致积雪和排水不好,四周墙根积雪太多对房子有影响,冬季或雨季地库容易渗水,底层容易潮湿。

*房子屋顶的倾斜角度不合理,加上分层次比较多的,阴面屋顶和角落处的积雪就特别多还不容易化,可能造成屋顶大面积漏水。尤其是附近树木比较多,屋檐水槽会聚集不少树叶和垃圾,如果不及时清理也容易堵塞,不利于屋顶化雪与排水。

所以冬季看房,经常看到有不少房子的屋檐水槽就是如此地被积雪压弯了。

冬季买房好处真的不少,可以在自己最关心的问题上好好研究一下,有的时候夏季验房的限制性在冬季问题才可以真正浮出水面。