7 十月

秋季房屋维护需要了解的注意事项

进入十月,天气逐渐开始转凉,人们也开始陆续在朋友圈中贴出变红枫叶的照片,这也标志着又一年秋天的到来。安省冬季漫长经常会听到房屋出现各种状况,有些小的问题得到及时修复但由于季节原因费工费时,有些严重的问题可导致业主承受巨大的经济损失。所以,给房屋准备过冬必不可缺。此外房子也如同身体一样也需要保养,而秋天就是最好的时节。本文将为大家总结关于秋季房屋维护所要了解的必要事项。

室外保养
 
屋顶、排水槽、落水管、门窗检查
加拿大绿化率高同时也被称为枫叶之国,所以房前屋后免难会有一些诸如枫树等其他大型植被。秋季树叶和树枝一类难免会飘落到屋顶,堵塞排水槽导致水无法正常排出,时间一长就会渗到木头里,引起房屋表面和内部木材的腐烂和虫蛀,严重甚至影响地基及墙面和地下室漏水。此外,由于安省冬季寒冷,水槽和排水管堵塞很容易会结成冰柱存在安全隐患。所以,秋季落叶掉完后,一定要把水槽清理干净。如果污垢已经硬化,则应先进行浸泡软化,再用园艺水管将其从落水管中冲落。如果出现了阻塞问题,可以用区间钻来解决。油毡屋顶的房子,青苔要及时清洁,10年左右要补胶,龟裂的部分要更换,再刷上防腐剂。如果屋顶过高,一定要请专业人士来帮忙清理。
 

门窗检查
 
检查气候所造成的门窗周围剥落,是否存在缝隙并酌情更换,或在室内给每个窗户加封条,门底部也加可移动的那种防护条。否则即将到来的冬季冷流将涌进房间,暖气费用也将攀升。
 
庭院打理:草坪,树枝,洒水系统,户外用具
 
曾经有一个笑话,导游带了从加拿大来中国的游客旅行,汽车开过一处小区的时候,导游指着一幢幢独立屋告诉游客,哪个是西人住的,哪个是华人住的,游客不解如何区分,导游说花团锦簇的都是西人的,他们喜欢种花剪草,自己做景观,还能顺带锻炼身体,而华人呢,恨不得把草坪都用水泥浇掉,还能直接把汽车停到家门口,实惠又省心。

从未来房屋买卖的角度上来看,考究的花园也是卖出好价钱的标准,如果一个社区里的居民都能把自己的花园打理好,散步就像在公园,谁不想把家安在这里?一般人想不到一个好草坪需要一年甚至几年时间的悉心保养,否则你的房子就输在了第一印象上。
 
秋季来临,房主需要修剪所有靠近家庭主电线和房屋外墙、房顶的灌木和树枝,给草坪施肥,促进草根生长。此外因为秋季树木生长缓慢,且不容易受到病虫伤害。不适合植树,清理病树枯枝却是好季节。
 
关闭自动洒水系统的装置
 
在冬天来临之前应将所有室外水龙头,软管和喷淋器中的水放空。如果没有防冻喷头,应将室内控制喷头的节水阀门关闭,以防止水管爆裂。
 

户外用品收纳
 
为了确保户外家具和烧烤炉在来年更好地工作,对它们的清洁,整理和收纳尤为重要。对于户外桌椅,首先要用干布擦拭, 以去除表面污垢,花粉和虫子,然后再用浇花器来清洗,最后晒干。织物椅垫还有靠垫,可能需要花更多功夫来防止霉菌(可以查看产品清洁说明的标签)。当确保所有物品完全干燥后,再将它们存放起来。这些简单的步骤可以延长它们的使用寿命。此外,在收纳烧烤炉之前要用温的肥皂水对其进行脱脂,然后涂上一些润滑油液。如果是燃气烧烤炉,请确保燃气罐的阀门已经关闭,然后将燃气罐拆下,并将其存放在室外,直立放置在通风良好的地方。

室内保养:厨房、卫生间、锅炉、供暖设备,擦窗,粉刷
加拿大的房子绝大部分都为木质结构,长期在水的冲刷下,贴在木质结构上的瓷砖容易有缝隙,时间久了,瓷砖不再服帖,另一方面,容易引起漏水,起始阶段可以在卫生间补胶;严重的在楼下的天花板就能看到水渍,待到卖房时再像搞展会,到处张贴就容易引起买家的注意和疑虑。
 
华人的用餐和西人相比更加繁杂,煎炒油炸样样都不能少,有的华人厨房油污过大,连专业公司都难清洁,日常建议用保鲜膜张贴在容易产生油渍的地方,并勤快更换;进入秋天,冰箱的温度需要调整;厨房的易损件要及时更换,延长电器寿命。
 

暖气系统:地暖管储水 锅炉点火
室内还包括暖气系统,至少每两年检修一次;地暖管里面的水因为循环使用,不及时更换水质容易发黑,锅炉的点火系统要及时更换,如果一旦在冬天锅炉和风热发生问题,只有做好洗冷水澡的心理准备了,顺带也要清洁热水器储水槽和风暖炉滤网及输送管。
 
烟囱中的砖头或填充水泥上的裂缝都是造成火灾的隐患,尤其是烧木柴的壁炉一定要记得检修;再者天气逐渐转冷,门窗大部分时间都将处于关闭状态,也请及时清洁地毯,窗帘等灰尘容易积存的地方,保持空气流通,这样可以减少呼吸道疾病的发生。
 
擦窗
 
秋冬时节,日照时间越来越短了,为了让家里变得更加明亮,在有限的时间得到更充足的阳光,我们需要彻底清洁玻璃窗。首先要除污垢和灰尘,但是玻璃窗室内和室外的清洁方法是完全不同的。玻璃窗室内的那面,要使用湿润的超细纤维布擦拭;在户外的那面由于更脏,我们需要先用浇花器冲洗,再用醋水溶液或商用清洁剂,并使用专门的玻璃刮来达到我们想要的结果。
 
粉刷
 
秋天是粉刷房间的最好季节。由于秋季气温下降,湿度低,可以打开窗户通风,粉刷的房间会干得更快,并且能有效地去除油漆的味道。在刷墙之前,千万不要忘了一道重要的工序,就是清洁墙面,再用砂纸去除墙面污垢的部分,会让你的油漆工作事半功倍。另外,在刷第二道漆之前一定要等待油漆完全干燥,一般乳胶漆比较快干,只需2-4 小时,油性涂料则需要等待24小时。
 
 
房屋的安全问题
 
当房屋季节性的检修完毕,确保室内安全也尤为重要。对烟雾探测器进行检测,看看他们是否能正常工作。此外如家中有灭火器检查一下是否需要更换,秋季也是做这些工作的最佳时机。对某些地区来说,冬季停电是生活在加拿大的一个常事,因此,如果家中拥有应急发电机,就要对其进行测试(但不要在一个封闭的地方测试,因为产生的烟雾可能非常危险或致命的)。
 
房子维护对今后售卖的重要性
 
人们通常认为,西人建的房子质量相对较好,他们还喜欢在房子上花很多时间,强身健体的同时又使房子保值增值。而华人有时常常忽略日常维护,等到房子想卖时,小问题已经积累成大问题。
 

曾有华人的一处价值480万的房产,坐落在黄金地段,是稀缺的大地,吸引很多买家争相看房,其中也不乏非常有诚意的客人,可是在验房师验房的时候,发现的问题竟然整整写了4页纸!买家为此还提出让利18万作为房屋的维修费,几处房子保养竟然杀价杀出18万,可想而知这对房主得有多么懊恼。
 
(摘自:加中生活圈)