28 三月

跟风降息! RBC低至3.24% HSBC市场最低2.89%

继3月13日TD降息救市后,不断有消息表示BMO、RBC等各大银行也纷纷跟进,但都没能得到官方证实,或者所谓的新政在很早之前就已经推出。但是在The Global Mail的报道中,我们却发现了目前市场上最低的五年期固定按揭利率:只有2.89%!

此次达到市场上最低利率的银行是HSBC,2.89%这一数字比加拿大六大银行公布的五年期固定利率还低0.6%。这不管是对于续贷还是申请新贷款的屋主们来说,都是个好消息!

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不过要享受最低利率也是有要求的,这一利率只适用于首付不到20%,需要购买按揭保险的房贷业主。例如一套50万的公寓,首付为15%,HSBC的月还款金额为$2,043(加元)。

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对于首付20%的贷款,五年期固定利率为3.08%-3.39%。这一数字和去年秋季最高位时相比,还是要低0.3%。作者McLister表示,由于很多客户都被小型贷款机构和中介更优惠的价格所吸引,银行方面才会出现大幅降低按揭年期的方式,增加自身的竞争力。

以加拿大皇家银行(RBC)为例,不但于今年1月中旬宣布下调了五年固定按揭利率,从原本的3.89%降至3.74%,目前四年期固定按揭利率也降至3.24%,为全国最低。同时,三年期固定按揭利率已经不到3%。毕竟现在很多人都认为,央行对利率的操控会不升反降,所以不会选择五年期,转而投奔三年甚至两年期的固定利率。

另外,RBC的浮动利率目前低至2.55%(首付低于20%,必须购买按揭保险)和2.95%(首付20%或以上)。McLister认为,固定利率和浮动利率的差距不大,说明了债券交易商们认为利率大大低于2018年的高点,并且在近几年内仍将维持在低位。这对于很多业主来说,3%以下的浮动利率也是非常不错的选择。

为了挽救深陷泥潭的加拿大房市,最近各个方面都开始出手调整,比如BC省修订了木质房屋建筑标准,将限高6层上调至12层;或是推出首次购房满足条件,国家补贴贷款的政策等等。但要说最受大家关注和实用的“救市主”,还是各大银行降低利率的消息。由于目前加拿大债券收益率已经达到2017年中期以来的最低点,使得固定贷款利率急速降低。这一现象所产生的直接结果,就是为数十万的业主们减轻了房贷负担。因为一旦大银行下调五年期固定贷款利率,贷款申请人的收入压力测试也将随之放宽。

来源网站:加拿大地产周刊