28 六月

出租房报税时哪些项目可以抵税

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如果投资加拿大房地产,每年出租房报税时,出租房的一些支出可以用来抵扣房租收入。


出租房报税时可以用来抵税的支出项目包括。


– 与出租房相关的广告费-出租房的保险费

– 出租房的地税


– 出租房的房屋维修费


– 与出租房相关的汽车费


– 出租房的贷款利息


– 由业主支付的出租房的水电气费、电视电话等日常设施费用

– 如果聘请了物业管理经纪来管理出租房房屋,还包括代理佣金费


– 与出租房相关的·法律、会计及其他专业咨询费


– 出租房的·剪草费


出租房报税申报费用时要注意以下问题:


– 出租房的贷款利息。贷款中能够抵税的只有利息部分,本金不能抵税。


贷款银行每年会给借款者一份年度贷款报告,其中说明了借款人当年付还的本金和利息金额。


自住房的贷款利息不能抵税。

– 出租房的汽车费。

申报汽车费的时候,要比较小心。因为原则上来说,国税局不认为房东需要用汽车来管理出租物业,除非房东有坐落在不同区域的多处出租物业。


如果房东只有一个出租房,而且签订的是长期租约,申报汽车费比较不太适当。


即使合理申报,申报汽车费的理由和证据也要准备充分。


税务局很可能要求纳税人提供记录,例如日期、时间、地点、驾车用途是管理出租物业还是私人使用等等。


很少有人能够保持记录这些琐碎的信息。如果没有证据,按照税法的规定,每年公里数的前两万零四公里属自用。